買入一個單位，究竟律師樓代我做甚麼？- 葉謝鄧律師行 | 物業法律服務
2024-11-10 18:15買方律師樓的第一個工作，是審買賣合約。第二個是簽訂新的樓契，或稱轉名契（Assignment），賣方有責任證明物業之業權是完整的，為此，他要交出政府批地文件及十五年來有關該物業交易的有關樓契及文件與買方，買方的律師就是要審樓契，察看是否有問題。
【律師樓：樓宇買賣】價錢、流程全攻略!有何陷阱要避開？(附影片) | 胡‧說樓市
樓宇買賣律師樓市佔率、價錢. 相比於代理佣金，買賣二手樓各支付1%的佣金，買賣物業的律師費相對地低。 以一般中小型住宅物業，大約6,000元以內已有全包服務，可以協助簽買正式買賣合約、查契、代繳印花稅、查閱按揭契、及簽署轉讓契約等文件 ，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度 ...
【樓契】唔見點算好? 即睇贖回樓契費用+轉名/除名須知! | 胡‧說樓市
「樓契」是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。
簽署臨時合約後盡快委託律師，於委託律師時議定收費. 將臨時合約傳真或電郵至委託律師. 賣樓 ： 向律師即時提供按揭戶口編號，向銀行取契. 賣樓 ： 知會律師大訂和樓價尾數支票抬頭. 賣樓 ： 盡早將管理費按金單、最新管理費單和差餉單交給律師，於成交 ...
買賣樓宇法律手續錦囊 - 葉謝鄧律師行 - YIP, TSE & TANG, Solicitors
買樓 ： 將大訂和樓價尾數準備妥當. 買樓 ： 於成交日前預約律師簽妥新樓契和按揭契. 買樓 ： 成交後通知管理處轉名，可交由律師代為通知. 買樓 ： 向管理公司查證有沒有欠管理費和大廈維修開支，可交由律師代為查證. 於成交日前買賣雙方驗樓，賣方於驗樓 ...
長命契 - 葉謝鄧律師行 | 樓宇買賣|按揭|贖樓|轉按|物業加名|居屋轉名
本律師行承做香港銀行按揭、樓宇買賣、草擬合約樓契、轉按．贖樓．物業加名．居屋轉名法律手續，律師收費平宜。查核樓宇業權，提出業權質詢，，一二手樓，工業樓丶商業樓。 ... 價錢或時間等等，便會連累甚大，樓宇不能按市場規律順利賣出，甚或其中 ...
【買樓律師】申請按揭必須選擇on-list律師樓？拆解律師職責及聘請律師的注意事項
金錢轉讓方面，如果買方需要申請按揭，買方律師會向銀行匯報簽妥貸款文件，並要求銀行在交易日把貸款撥入律師行，買方律師再於成指定時間把按揭餘款及樓契送至賣方的律師行。. 最後律師會代表買家支付印花稅，以及在土地註冊處註冊文件。. 申請按揭. 2 ...
買樓程序丨新手上車買二手樓流程 一文睇晒簽臨約、按揭、搵律師關鍵步驟
驗樓及簽樓契 單位的成交日一般為簽訂正式買賣合約後的60-90日，在成交日當日或臨近成交日前，買家須到單位驗收，確定單位現狀與買賣合約相符。 在成交日，買家須到律師樓簽署轉讓契及按揭契，按揭貸款的銀行會將款項直接交予買方律師，並由買方律師將 ...
買入物業律師樓代我做甚麼？. 買入一個物業，是有兩個過程的。. 第一個是簽訂正式買賣合約，第二個是簽訂新的樓契，或稱轉名契（Assignment）。. 買方律師樓的第一個工作，是審閱正式買賣合約。. 這份合約，一般由賣方律師準備，由買方律師審閱，雙方經過 ...
香港律師搜尋網｜仍在進行的法律訴訟，將對方樓宇釘契對新買家的物業有哪些影響｜律師樓費用預算
香港律師搜尋網. 釘契是指將對方物業，或業主因觸犯法律，又或有未處理好的法律訴訟，以致問題被記錄在土地註冊處；債主、地政署、屋宇署等人均可依從程序，向土地註冊處就有關物業登記問題，日後業主申請破產、出售或轉讓該物業時，會按照權益及 ...
HongkongLawyer.com.hk 葉謝鄧律師行|近親住宅轉讓 - 買賣、加名、轉名 - 律師費
專業律師提供樓宇轉名法律服務，物業買賣、居屋加名、住宅近親轉名、收費平，樓契合約手續費,律師收費。 ... 由於會有律師代辦樓契手續，購買人或承讓人可由代表律師安排作出有關聲明。 ... 提名近親簽立住宅物業買賣協議 ...
買樓手續 - 葉謝鄧律師行 | 樓宇買賣|按揭|贖樓|轉按|物業加名|居屋轉名
買入一個單位，究竟律師樓代我做甚麼？. 買入一個單位，是有兩個過程的。. 第一個是簽訂正式買賣合約，第二個是簽訂新的樓契，或稱轉名契（Assignment）。. 買方律師樓的第一個工作，是審買賣合約。. 這份合約，一般由賣方律師準備，由買方律師審雙方經過 ...
葉謝鄧律師行 | 樓宇買賣|按揭|贖樓|轉按|物業加名|居屋轉名
買樓 ： 於成交日前預約律師簽妥新樓契和按揭契; 買樓 ： 成交後通知管理處轉名，可交由律師代為通知 ... 下一步是由買方律師樓準備新樓契，交與賣方律師審如果買方準備做按揭，買方律師還要準備按揭及貸款文件，之後一併將新樓契及按揭契交往土地註冊 ...
樓宇買賣中，甚麼是「踢契」？ - 葉謝鄧律師行 - YIP, TSE & TANG, Solicitors
「踢契」是指在簽妥買賣合約後，買方以樓宇業權有瑕疵拒絕完成交易，目的是取消交易，取回訂金，甚至向賣方追究損失。 在簽約落訂前，買方尚未查驗業權是否良好，到事後查契時，發現樓契存在問題，不願成交，就只能用「踢契」方式取消買賣。
買方律師收到雙方簽署好的合約後，就會安排打釐印及送交土地註冊處登記。 買方律師草擬轉讓契（即樓契），再由賣方律師審核，雙方再擬定成交日期. 至於正式買賣合約內容又是關於什麼呢？主要有以下項目： 買賣雙方身份詳情. 物業資料. 樓價及支付方式 ...
【買樓律師】一文睇清5大秘訣教你點揀最適合的樓宇買賣律師! | Roots上會 | 香港首間「上會」平台 幫你輕鬆上會!
香港有不少樓宇按揭律師，不過質素差別可以很大，而且流程繁複，所以買樓搵律師過程及按揭律師費都絕對唔可以慳!揀買樓律師技巧多多，稍一不慎可能令你的成交遭到殺訂風險!ROOTS上會教你5大揀買樓律師的重點貼士，助你買樓時避免中伏!
完成買賣交易 | Community Legal Information Centre (CLIC)
如無未解除的按揭，便把樓價餘款（扣除律師費）直接交給賣方。略過下列第12及13項。 賣方律師. 12. 簽發證明文件解除該按揭，表示賣方所欠的按揭貸款已還清。 銀行（賣方按揭的承按人） 13. 取得該解除按揭文件後，送交買方律師。 賣方律師. 14.
樓契是物業重要文件，物業買賣及承造按揭需要查核樓宇正契，如果樓契遺失或不全，銀行有機會不批出按揭。業主向銀行申請按揭，樓契通會存放於銀行作為抵押品，但如果按揭供滿後，銀行不會再管有樓契，業主需要考慮存放樓契的方法。究竟應選用哪種方法存放樓契？
買樓律師費幾多錢？. 對於中小型住宅而言，買樓律師費用大約為6,000至10,000元港幣。. 這個收費已經包括了幫助簽訂買賣合約、樓契審核和按揭契安排、代繳印花稅以及簽署轉讓契約等文件。. 請注意，對於樓價1000萬以上的物業，律師費用會超過$10,000，具體金額 ...
何謂銀行認可律師樓？按揭律師費收費是多少？買樓或轉按選擇律師樓又要注意什麼？ - 壹家壹按揭轉介
買樓或轉按選擇律師樓又要注意什麼？. - 壹家壹按揭轉介. 每間銀行都有一個內部的律師樓List，如承造按揭時必需要在選擇銀行認可的律師樓才可成功辦理整個按揭手續。. 如律師樓不在認可律師樓List內，銀行可加以審批該律師樓獲取一次性使用權，但一般機會 ...
聯名物業的長命契 Joint Tenancy - 葉謝鄧律師行 | 物業法律服務
聯名購買物業的方式有兩種，其中一種俗稱的長命契，英文是Joint Tenancy，誰有最長命的話，物業的全數權益便會全部歸他所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。. 長命契存有的明顯益處，就是業權會因死亡而自動轉讓 ...
【賣樓授權書】撰寫程序與加簽要求：分析三款授權書樣式 | 胡‧說樓市
持久授權書生效程序. 若長者開始出現問題，「被授權人」可先尋找律師樓，提供證明長者神智有問題、或由醫生證明其沒有能力，之後律師便會把「持久證明書」加上醫生證明書，前往高等法院作註冊登記。. 登記後，法院會出一封證明信，法院會收取正本，而 ...
申請轉按，律師樓的工作流程和時間表 - 星之谷按揭轉介 Starpro Agency Limited
客戶簽授權書給律師樓，讓律師樓代表客戶向原銀行取樓契; 律師樓於21日內會收到樓契，然後check契和補契。 客戶於新銀行簽了貸款信後，新銀行會寄loan instruction給律師樓，律師樓根據loan instruction準備按揭契文件。 律師樓會安排客戶見面，決定drawdown date並 ...
寵物店老闆亡 女友不恨2樓屋主「只求簽同意書」淚揭初見面過程 | ETtoday生活新聞 | ETtoday新聞雲
內湖寵物店老闆命案持續延燒。47歲黨姓老闆疑因2樓屋主拒簽同意書，導致砸400萬元裝潢卻遲遲無法開業，最終在資金壓力下於店門口輕生。對於與2 ...
獨／寵物店老闆亡!2樓屋主回應網友 「沒反對開寵物用品店」 | ETtoday社會新聞 | ETtoday新聞雲
2樓屋主並再次強調，從未要求以修繕做為簽署同意書的條件，去年10月8日早以電話簡訊明確通知寵物店，沒有簽同意書的意願，所以「無須避不見面 ...
繁中AI語言模型Project TAME上線 實測學測律師考試成績優異 | 科技 | 中央社 CNA
由長春集團、和碩、欣興等企業共同開發的AI繁體中文專家模型開源專案Project TAME今天發表，主打在地化及產業化；並在台灣的大學學測、律師及 ...
Covid-19變異株lb.1占比升 Xbb疫苗仍有效可預防58%重症 | 生活 | 中央社 Cna
疾管署今天表示，COVID-19變異株LB.1在國內占比增加，研究顯示其免疫逃脫能力增加，但致病力未上升，快篩與XBB疫苗對其仍 ...